Forêts à vendre chateaux manoir étang vignoble terrain appartement

Réf : 23-1071

Région Limousin-Limoges (23)
PROPRIETE de CHASSE 270ha environ
Bois 65ha-Etang 3ha-Prés et Landes 202ha environ
Pavillon de chasse XVIIIème
Annexes et bâtiments d’exploitation
PARC de CHASSE 180ha et chasse ouverte 90ha environ
Chasse gros gibier et petit gibier
Ensemble sur 270ha environ

Note d’informations

Situation
La propriété se situe à 45mn de Limoges dans le département de la Creuse, région Limousin

Renseignements administratifs
Plan Simple de Gestion agréé
Bois sous régime Loi SEROT
DPU 75 €/ha pour les terres agricoles
Parc de chasse clos à 2m

Milieu naturel et relief
Altitude : 500 à 550m
Pluviométrie : 1000m
Température : 9,5°C
Climat continental
Relief légèrement vallonné

Description de la propriété
La propriété comprend : bois-prés-1 étang-1 parc de chasse clos-1 maison XVIIIème-ensemble bien desservi
Le massif forestier : surface 65ha environ-mixte feuillus et bois résineux. Elle couvre une surface d’environ 65ha environ
-Les bois résineux : surface 40ha environ-les essences :
-épicéas : surface 10ha environ-âge 20 à 25ans
-douglas : surface 30ha environ-âge 25 à 30ans
Bon développement-bon état sanitaire-coupes d’éclaircies : néant, à réaliser
-Les feuillus : surface 25ha environ
Peuplements à base de châtaigniers et de hêtres.
Les bois se présentent sous forme de taillis sous futaie classique avec un sous-étage de taillis de 15 à 20ans.
L’étang : surface 3ha environ
étang vidangeable-déversoir de sécurité
profondeur moyenne 2m
Les terres agricoles et landes: surface 202ha environ-cultures et prés sur 50ha environ-le reste en terrain, landes pour la chasse.
La chasse : surface 270ha environ-chasse ouverte 90ha et parc de chasse clos de 180ha environ.
-La chasse ouverte : surface 90ha environ-chasse au petit gibier : faisan et perdreaux (3000 oiseaux/an)-canard-bécasse-lièvre
Chasse à la journée en battue ou devant soi au chien d’arrêt-ligne de fusil 15 maxi
2 volières à faisan
-Le parc de chasse : surface 180ha environ-et parc d’élevage intérieur de 15ha environ-gros gibier : sanglier-cerf-daim-chasse en battue ou à l’approche-tir à l’arc-ligne de fusil 15 maxi
La maison XVIIIème à usage de rendez-vous de chasse : surface 250m² environ-sur 2 niveaux-à usage de rendez-vous de chasse
Construction pierre-tuiles canal-charpente chêne-dalles pierre-plancher chêne-poutres apparentes-escalier bois massif-cheminée pierre (1 bandeau plat sur 2 corbeaux)-huisseries et volets bois-hauteur sous plafond 3m-chauffage central bois (chaudière Chappée-capacité bûche 1,10cm)
-rez de chaussée : salle de chasse-bar licence IV-sanitaires-cuisine professionnelle
-1er étage : 3 chambres-1 salle de bains
Maison annexe : à usage d’habitation : 135m² environ-construction pierre-tuiles-tout confort-salon-cuisine-3 chambres-2 salles de bains-sanitaires-cave
Bâtiments agricoles :
-1 stabulations libre : 60m x 30m = 1800m² environ-charpente métal-portique-toiture Eternit
-2 granges anciennes : construction pierre-charpente bois-toitures tuiles
Activité agricoles : DPU 5000€/an-salarié : 1
Observations: Impôts : taxe foncière 4800€
Propriété à vocation chasse-bel environnement et très bon biotope pour la chasse

Prix demandé : 1.820.000 €

Renseignements et informations donnés à titre indicatif
Sans engagement de vente
Document confidentiel non contractuel

Référence 23-1071

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