Forêts à vendre chateaux manoir étang vignoble terrain appartement

Réf : 18-636

Région Centre –Bourges (18)
Parc de chasse 220ha environ
Bois 215ha environ-étangs (4) 30ha environ
Maison contemporaine
Surface habitable 300m² environ-tout confort
Dépendances-maison de gardien et annexes
Ensemble sur 255ha environ

Note d'Informations

Situation
La propriété se situe dans la région Centre à proximité de Bourges dans le département du Cher à 2h30 de Paris environ par A71.
Renseignements administratifs
Massif forestier soumis au RSAA
PSG Néant
Parc de chasse
Etangs non soumis loi Pêche
Maison d’habitation cadastrée-Permis de construire
CU construction 150m² à usage d’habitation
Description de la propriété
La propriété comprend 1 massif forestier (215ha environ)-4 étangs (30ha environ)-10ha de prairies environ-1 maison contemporaine (300m² environ) et dépendances-1 maison de gardien et annexes
-Le massif forestier : la forêt couvre une surface de 215ha environ.
Il s’agit de peuplements feuillus de type chênaie composant la forêt sur la majeure partie du territoire avec un complément de bois résineux inférieur à 10% de la surface. Les peuplements se présentent sous forme de taillis sous futaie de chêne classique ou de jeune taillis sous futaie allant vers la futaie irrégulière.
-dans les parties denses, la densité moyenne atteint 110 à 130 tiges/ha. Les bois sont régularisés bois moyens-gros bois-diamètres 40 à 65cm-volume moyen 110 à 120m3/ha
-dans les parties comportant les jeunes peuplements de chêne, celles-ci ont fait l’objet d’un balivage intensif : baliveaux et balivettes densité 200 à 250 tiges/ha et des hauteurs de 10 à 12m et des bois moyens et gros bois densité 60 à 80 tiges/ha-hauteur moyenne 6 à 8m-volume moyen 70 à 80m3/ha-volume global présumé 18000m3 environ
-une infime partie environ 10ha est composée de petit taillis de chêne envahi et concurrencé par le bouleau. Les bois sont de qualité tout à fait correcte bien que les gros bois ou bois moyens soient courts néanmoins ils présentent des billes de pied de qualité. Dans les parcelles denses, les bois de petits diamètres vont chercher la lumière ils sont propres et les hauteurs atteignent facilement 10 à 12m. Les futs sont propres, les grains sont fins et les bois clairs, ils sont recherchés pour la tonnellerie, la menuiserie et l’ébénisterie.
-jeune plantation de feuillus (1993).
-Les bois résineux : surface 15ha environ. Ils sont composés de peuplements de 25 à 30 ans de pins sylvestres pour l’essentiel et de pins laricio de Corse-peuplements peu développés et jamais éclaircis.
-Les étangs (4) : surface globale 30ha environ
-étang n° 1 :surface 25ha environ-vidangeable-empellement double crémaillère-profondeur 2 à 4m-déversoir de sécurité 8m-grilles aval-poissons : carpe-tanche-brochet-anguille-étang n°2 : surface 1ha environ-étang n°3 :surface 2ha environ-étang n° 4 : surface 1ha environ
-La chasse : enclos de 220ha environ- parc de chasse clos-clôture grillage hauteur 2m-enterré 20 à 30cm-grillage petite maille hauteur 1m piquets métal-cheptel gibier : sangliers caryotypés (80)-chevreuils (30)-grands cervidés (10) env. soit une bonne centaine de tête-Excellent territoire de chasse au petit et gros gibier (canard & bécasse)
-Landes et prés : 10ha environ
-La maison contemporaine (à l'intérieur de l’enclos-vue sur l’eau) : surface habitable 300m² environ-construction vers 1980-construction en dur-toiture petites tuiles plates neuves-huisseries PVC double vitrage-chêneaux zinc-sol carrelage-terre cuite-cheminée-tout confort-chauffage central fuel-cave 3000L-terrasse extérieure (dalle pierre et balustrade)-vue sur l’étang
-rez de chaussée : entrée-wc-cuisine entièrement équipée ( coin repas)-double salle à manger-salon cheminée-4 chambres-salle de bains-wc-penderie-avec literie (matelas-dessus de lit & rideaux assortis)-salon bibliothèque vue sur étang
-1er étage : escalier bois-1 chambre-salle de bains douche-wc-penderie avec literie dessus de lit et rideaux assortis
-cave sous la maison-local technique chaudière et garage
-dépendances et annexes : 75m² env. maison en dur-toiture tuiles-huisseries PVC-tonnelle arborée dans le jardin-jardin d’agrément : arbres d’ornement et arbustes-massifs fleurs en terrasse-rhododendrons-accès portail électronique
-La maison de gardien : 100m² env.-à l’entrée de la propriété-construction pierre-toiture tuiles mécaniques-chêneaux zinc-huisseries portes et fenêtres volets-tout confort
-Maison annexe : pavillon de chasse ; construction pierre-brique-toiture tuiles-2 chambres
-Hangar à matériel : bonne construction
Impôts : taxe foncière : 3000 ¤-taxe d’habitation : 2500 ¤
Propriété d’une contenance globale de 255ha dont 220ha entièrement clos- calme et tranquillité

Prix demandé : 3.200.000 ¤

Renseignements et informations donnés à titre indicatif
Sans engagement de vente
Document confidentiel non contractuel

Référence 18-636

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