Conseil en investissement forestier et gestion de patrimoine forestier
Conseil en successions - évaluations forestières pour transmission ou vente de patrimoine forestier
Châteaux et manoirs - estimations - ventes

Réf : 03-1600 – BIEN A VENDRE

Région Auvergne –St Pourçain sur Sioule (03)
Etang 4ha, bois & abords 6ha 50environ
Chalet bois abri pêcheur 30m² environ
CU habitation et cabane chantier
Ensemble sur terrain  9ha 40 environ

Note d’Informations

Situation
La propriété se situe à proximité de St Pourçain sur Sioule (03) dans le département de l’Allier - région Auvergne.

Renseignements administratifs
Etang autorisé DDAF refait
Travaux garantie décennale
Statut eaux closes
Etang  non soumis Loi Pêche
Bois :  néant
CU autorisation construction habitation chalet PC autorisé  

Milieu naturel et climat
sol argilo limoneux
altitude 340 à 370m
pluviométrie 900mm
température 9,5°C
relief vallonné
climat continental

Description de la propriété
La propriété d’un seul tenant comprend : 1 étang -bois-chalet bois-CU-cabane chantier-ensemble sur terrain 9ha 40.
-L’étang : surface 3ha environ –étang & île
Etang vidangeable
vidange moine
passerelle métal sécurisée-vanne de fonds-pourtour bois solidement arrimé sur IPN (anneau pour bateau)
Profondeur 7m environ à l’empellement-digue en terre (130m environ de long-parement digue empierré sur toute sa longueur-garantie décennale 2020)
1 déversoir de sécurité
1 déversoir sécurité supplémentaire latéral 3m
1 prise d’eau autorisée en amont
1 buse sécurité en amont diamètre 1m (récupération eaux bassin versant amont)
1 ilot arboré
1 chemin périphérique accessible à tous véhicules
Poissons espèces : carpe (10/15kg)-sandre-perche-tanche-gardon
-Les bois & abords : surface 6ha 40a environ
Pourtour arboré, chêne et quelques résineux-jeune futaie chêne sur 1ha environ sur coté étang
en aval étang bois sous forme taillis simple de feuillus en mélange
Quelques beaux chênes centenaires en bordure de haie délimitent la propriété.
-Le chalet : surface au sol 92m² environ-construction bois-PC autorisé-charpente bardage bois-cheminée pierre usage abri pêcheur-bâtiment à aménager-extension auvent ouvert usage garage ou abri bois-CU (certificat d’urbanisme) autorisant le réaménagement du chalet à usage d’habitation.
-Cabane chantier : surface 15m² environ-équipée douche-lavabos-sanitaires-raccordement fosse septique aux normes.

Observations : site exceptionnel-calme et tranquillité-environnement sauvage-idéal développement activité pêche sportive

Idéal activité pêche sportive

Prix : 159.000 €

Renseignements et informations donnés à titre indicatif
Sans engagement de vente
Document confidentiel non contractuel